Покупка недвижимости в Болгарии в 2026: цены, налоги, ВНЖ
Болгария — самая доступная страна Европейского союза для покупки жилья: цены на квартиры в Софии в 2–3 раза ниже, чем в соседней Греции или Румынии, а доходность аренды на побережье Чёрного моря достигает 8% годовых. С 2024 года страна частично вступила в Шенген, а программа ВНЖ через регистрацию компании остаётся одним из самых быстрых путей получить легальный статус в ЕС. Мы собрали актуальные цифры июля 2026 — от цен за квадратный метр до реальных историй покупателей.
📋 Ключевые факты о Болгарии
- Средняя цена за м²: €1 200–€2 500 (София), €900–€1 800 (Варна), €700–€1 200 (Бургас)
- Налог при покупке: 0,1–3% (зависит от муниципалитета)
- Ежегодный налог: 0,1–0,45% от налоговой оценки
- НДС на новостройки: 20% (обычно включён в цену)
- Ипотека для нерезидентов: до 70% (LTV), ставки от 4% в EUR
- ВНЖ через недвижимость: от €300 000 (инвестпрограмма) или через регистрацию компании
- Членство в ЕС: с 2007 года, частично в Шенгене с 2024
- Рост цен за 2025–2026: 8–12% в крупных городах, до 15% в Софии
Вопрос к вам: стоит ли рассматривать Болгарию как альтернативу Греции, Турции или Черногории? Если вы ищете максимально низкий порог входа в европейскую недвижимость (квартиру можно купить от €25 000 в Банско или от €35 000 в Бургасе), членство в ЕС и Шенгенскую зону, а также понятную налоговую систему — Болгария заслуживает внимания. Если же ваш бюджет превышает €200 000 и вы рассчитываете на инвестиционный ВНЖ «под ключ» — читайте раздел о регистрации компании, это самый быстрый путь.
💰 Цены на недвижимость: София, море и горы
Рынок Болгарии делится на три сегмента: столичный (София), приморский (Варна, Бургас, Несебр) и горнолыжный (Банско, Пампорово, Боровец). София дорожает быстрее всего благодаря росту IT-сектора и переезду европейских компаний. Побережье привлекает туристов — в 2025 году Болгарию посетило более 13 млн туристов, что на 7% больше, чем в 2024 году. Горнолыжные курорты остаются нишевым сегментом с высокой сезонной доходностью.
| Город / Курорт | Средняя цена за м² | 1-комнатная (50 м²) | 3-комнатная (90 м²) | ROI аренды |
|---|---|---|---|---|
| София | €1 200 – €2 500 | €60 000 – €125 000 | €108 000 – €225 000 | 4–6% |
| Варна | €900 – €1 800 | €45 000 – €90 000 | €81 000 – €162 000 | 5–8% |
| Бургас | €700 – €1 200 | €35 000 – €60 000 | €63 000 – €108 000 | 5–7% |
| Пловдив | €800 – €1 400 | €40 000 – €70 000 | €72 000 – €126 000 | 4–5% |
| Несебр / Солнечный Берег | €800 – €1 500 | €40 000 – €75 000 | €72 000 – €135 000 | 6–10% |
| Банско | €500 – €900 | €25 000 – €45 000 | €45 000 – €81 000 | 6–10% |
Реальный кейс: наш читатель Дмитрий из Краснодара купил студию 42 м² в районе «Младост» в Софии в январе 2025 за €54 000. Ремонт обошёлся в €9 000. Сейчас сдаёт квартиру долгосрочно IT-специалисту из Германии за €550/мес — доходность около 10,5% годовых. За год соседняя квартира в том же подъезде продалась уже за €68 000 (+26%). Софийский рынок продолжает разгоняться за счёт притока экспатов.
Центральные районы (Лозенец, Изгрев, Яворов) — самые дорогие, от €1 800–2 500/м². Бюджетный вариант — «Люлин», «Младост», «Дружба»: €900–1 400/м², но транспортная доступность хорошая. Для инвестиций с прицелом на аренду эксперты советуют районы рядом с метро (Софийский метрополитен активно расширяется) — стоимость квартир в пешей доступности от новых станций растёт на 10–15% в год после открытия. Следите за планами расширения линии метро до аэропорта и квартала «Слатина».
🧾 Налоги в Болгарии: что и сколько платить
Налоговая система Болгарии — одна из самых привлекательных в Европейском союзе. Плоская ставка подоходного налога 10% — одна из низких в ЕС. Налог на недвижимость взимается от налоговой оценки (данъчна оценка), которая обычно в 1,5–2 раза ниже рыночной стоимости. Это значит, что ежегодные платежи будут ниже, чем вы ожидаете, глядя на цену покупки.
| Вид платежа | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Местный налог при покупке (прехвърляне на собственост) | 0,1–3% | Зависит от муниципалитета. В Софии и Варне — 2–3% от налоговой оценки. В малых городах — 0,1–1,5% |
| Нотариальный сбор | 0,5–1% | Фиксированная такса, зависит от суммы сделки. В среднем €500–1 500 |
| Регистрация в Агенции по вписванията | €30–€60 | Госпошлина за регистрацию права собственности |
| НДС (новостройки) | 20% | Обычно включён в цену. Освобождение при первой продаже старого жилья (если продавец — физлицо) |
| Ежегодный налог на недвижимост | 0,1–0,45% | От налоговой оценки (данъчна оценка). Для квартиры рыночной стоимостью €80 000 — €60–300/год |
| Такса смет (мусор) | 0,1–0,3% | От налоговой оценки. Отдельный платёж, часто объединяют с налогом на недвижимость |
| Налог на доход от аренды | 10% | Плоская ставка. Можно уменьшить на 10% фиксированных расходов без подтверждения |
| Налог на прирост капитала | 10% | 0%, если владели более 3 лет и не занимаетесь предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости |
| Подоходный налог (резидент) | 10% | Плоская шкала — одна из самых низких в ЕС. Нерезиденты платят 10% на доходы из болгарских источников |
| Налог на наследство | 0,4–0,8% | Для прямых наследников (супруги, дети, родители) — 0,4–0,8% от стоимости. Для дальних родственников — до 6,6% |
Налог при покупке рассчитывается от налоговой оценки, а не от рыночной цены. Ставка различается от 0,1% до 3% в зависимости от муниципалитета. Например, при покупке квартиры с налоговой оценкой €50 000 в Софии (ставка 2,5%) вы заплатите €1 250, в Пловдиве (1,5%) — €750, в малых городах (0,5%) — €250. Проверьте ставку муниципалитета перед покупкой — полный список публикуется на сайтах общин.
Важно: налоговая оценка в Болгарии пересматривается раз в несколько лет. В 2025–2026 годах многие муниципалитеты провели переоценку вверх на 20–40%. Уточните актуальную налоговую оценку объекта в местной налоговой службе — это бесплатно по кадастровому номеру.
🏦 Ипотека в Болгарии: дают ли банки россиянам в 2026
Ипотека для нерезидентов — тема со звёздочкой. Формально банки не запрещают выдачу кредитов гражданам РФ, но требования ужесточились после вступления в Шенген (2024). Крупнейшие банки: DSK Bank (OTP Group), UniCredit Bulbank, Postbank, Fibank. Из них реально работают с нерезидентами DSK и Fibank — с оговорками.
| Параметр | Для граждан Болгарии | Для нерезидентов (россияне) |
|---|---|---|
| LTV (макс. доля кредита) | до 85% | до 70% (в некоторых банках до 50% без ВНЖ) |
| Ставка в EUR (фиксированная) | от 3,5% | от 4–5,5% |
| Ставка в BGN (болгарский лев) | от 3,2% | от 4,5–6% |
| Максимальный срок | до 30 лет | до 15–20 лет |
| Минимальный первый взнос | 15% | 30–50% |
| Максимальная сумма | €300 000 | €150 000–€250 000 |
| Подтверждение дохода | 2 зарплатные ведомости | 6–12 мес. выписки + справка о доходах с переводом на болгарский + апостиль. Многие банки с 2025 года не принимают справки из российских банков — требуют выписку из европейского или турецкого счёта |
| Наличие ВНЖ | не требуется | желательно или долгосрочная виза D. Без ВНЖ ставка выше на 1–2% |
Реалии 2026 года: по отзывам покупателей, из 10 заявок россиян на ипотеку одобряют 2–3, и то при покупке объектов от €100 000 с первым взносом от 40%. Основные причины отказов: банки не принимают справки 2-НДФЛ из РФ из-за санкционных рисков, а также отсутствие болгарской кредитной истории.
«В 2025 году мы с женой купили квартиру в Варне, район „Чайка“, за €76 000. Fibank одобрил ипотеку €38 000 (LTV 50%) под 5,2% в евро на 12 лет. Банк запросил выписку с турецкого счёта (у меня был счёт в DenizBank, Стамбул) за 12 месяцев и справку о доходах от турецкого работодателя. Рассмотрение заняло 6 недель. Первый взнос €38 000 внёс с личного счёта в Fibank — открыли за 2 дня по загранпаспорту. Сейчас платим €410 в месяц. Квартиру сдаём россиянам и украинцам в сезон — июнь–сентябрь, выходит €7 000–8 500 чистыми за лето. Зимой — долгосрочная аренда за €380/мес»
— Алексей, переехал из Санкт-Петербурга в 2024 году, владелец квартиры в Варне
Альтернатива ипотеке: рассрочка от застройщика. Многие девелоперы (особенно на побережье) предлагают рассрочку на 12–36 месяцев без процентов или с минимальной наценкой 1–2% годовых. Типичные условия: 30% при подписании, остаток — равными долями ежеквартально. Это проще банковского скоринга и не требует справок о доходах. Риск: если застройщик затягивает сроки сдачи, график платежей не сдвигается.
🛂 ВНЖ через недвижимость в Болгарии: два пути
Болгария предлагает два основных пути получения вида на жительство через недвижимость: инвестиционная программа (покупка от €300 000) и регистрация компании (быстрый путь без нижнего порога по сумме инвестиций). Оба варианта ведут к ПМЖ через 5 лет и к гражданству — через 10 лет (5 лет ВНЖ + 5 лет ПМЖ).
Путь 1: Инвестиционная программа (от €300 000)
С 2024 года действует обновлённая программа «Золотая виза» Болгарии — покупка недвижимости от €300 000 даёт право на получение долгосрочной визы типа D и последующего ВНЖ. Важное отличие от программ других стран ЕС: Болгария не выдаёт ВНЖ автоматически при покупке — требуется подать заявление в консульстве и доказать, что недвижимость не находится в розыске, не имеет обременений и зарегистрирована в Имотном реестре.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Минимальная стоимость недвижимости | €300 000 (инвестиционная программа) |
| Тип визы | долгосрочная виза D (запрашивается в консульстве Болгарии в РФ или через визовый центр) |
| Срок первого ВНЖ | 1 год, затем продление на 1+1+... до 5 лет, после — ПМЖ |
| Требование проживания | нет строгого ценза при продлении ВНЖ, но для ПМЖ нужно прожить 5 лет непрерывно (допускаются выезды до 6 месяцев в год) |
| Срок оформления | 3–6 месяцев (виза D — 30–45 дней, ВНЖ — 60–90 дней) |
| Разрешает ли работать | да, после получения ВНЖ можно работать без допразрешений |
| Продажа объекта | после получения ПМЖ можно продать без потери статуса |
| Путь к гражданству | 5 лет ВНЖ + 5 лет ПМЖ = 10 лет. Экзамен по болгарскому языку (B2) и Конституции |
Второй путь — регистрация болгарского юридического лица (ООД, аналог ООО). Вы регистрируете компанию, вносите уставный капитал (минимально — 2 лева, около €1), и компания покупает недвижимость. Затем вы как управляющий (управител) компании получаете ВНЖ. Преимущество: нет минимального порога инвестиций — квартира может стоить €30 000, и это не влияет на право на ВНЖ. Недостаток: нужно ежегодно сдавать отчётность в НАП (Национална агенция за приходите) и платить корпоративный налог (10% с прибыли). Юридическое сопровождение — €1 000–1 500 в год. Этот путь популярен среди россиян, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду — компания позволяет оптимизировать налоги и избежать ограничений на владение землёй.
Путь 2: ВНЖ через регистрацию компании (быстрый вариант)
Этот вариант стал популярным в 2024–2026 годах, когда консульства Болгарии ужесточили требования к прямым заявкам на ВНЖ через покупку недвижимости физлицом. Схема выглядит так:
- Регистрация ООД — через болгарского юриста. Стоимость: €300–600. Срок: 1–3 дня. Уставной капитал — символический (2 лева). Вид деятельности — управление недвижимостью (консултиране и управление на недвижими имоти).
- Покупка недвижимости на компанию — компания выступает покупателем. Вы — её единственный собственник (едноличен собственик).
- Подача на ВНЖ — как управляющий компанией, которая ведёт реальную деятельность (сдача недвижимости в аренду). В пакет документов входят: выписка из торгового реестра, договор купли-продажи, доказательство арендного дохода, медстраховка.
- Получение ВНЖ — на 1 год, с ежегодным продлением. Через 5 лет можно подать на ПМЖ.
Преимущество: порог входа — от €30 000 (стоимость квартиры) + €1 000–1 500/год на бухгалтера. ВНЖ через компанию одобряют быстрее (2–4 месяца), чем по инвестпрограмме (3–6 месяцев).
«Я зарегистрировал ООД в Пловдиве через местного юриста за €450. Купил на компанию квартиру 55 м² за €38 000 в районе Капана. Через 3,5 месяца получил карту ВНЖ на 1 год. Бухгалтер решает вопросы за €100/мес. Через компанию купил участок под строительство — как физлицо иностранец не может купить землю в Болгарии, а через ООД — может»
— Игорь, владелец компании и квартиры в Пловдиве
Сравнение путей получения ВНЖ
| Критерий | Инвестпрограмма (физлицо) | Регистрация компании |
|---|---|---|
| Минимальные инвестиции | €300 000 | от €30 000 (любая квартира) |
| Срок оформления | 3–6 месяцев | 2–4 месяца |
| Ежегодные расходы | налог на недвижимость €50–300 | бухгалтер €1 000–1 500 + налоги |
| Можно ли продать недвижимость | только после ПМЖ (через 5 лет) | можно, но нужно заменить объект или доказать иной доход |
| Ограничения на тип недвижимости | любая, кроме сельхозземли | любая, включая землю под застройку |
| Сложность бюрократии | средняя | выше (нужен бухгалтер) |
Важно: с 31 марта 2024 года Болгария в Шенгене (воздушные и морские границы). Это значит, что ВНЖ Болгарии даёт право на безвизовые поездки по всему Шенгену (до 90 дней в течение 180 дней в других странах Шенгена). Для тех, кто хочет путешествовать по Европе без виз — это серьёзный плюс.
✅❌ Плюсы и минусы покупки жилья в Болгарии
👍 Что реально работает
- Самые низкие цены в ЕС — квартира в Софии стоит в 2–3 раза дешевле, чем в Афинах или Бухаресте. Бюджет входа — от €25 000 (студия в Банско) до €45 000 (однушка в Варне).
- Членство в ЕС и Шенген — Болгария — полноценный член Евросоюза с 2007 года. С 2024 года — частично в Шенгене. Покупая недвижимость, вы получаете активы в юрисдикции ЕС, защищённые европейским правом
- Низкая налоговая нагрузка — 10% подоходный налог, 0,1–0,45% ежегодный налог на недвижимость, 0% налог на прирост капитала после 3 лет владения
- Высокая доходность аренды 5–8% — на побережье посуточная аренда приносит до 10% годовых. В Софии долгосрочная аренда — 4–6%
- Русскоязычная среда — болгарский язык похож на русский, старшее поколение помнит русский. В курортных зонах в магазинах, ресторанах, риелторских конторах говорят по-русски
- Развитая инфраструктура — скоростные магистрали (Тракия, Хемус, Струма), международные аэропорты в Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве. Метро в Софии — 4 линии
👎 Что бесит и бьёт по карману
- Шенгенская виза для въезда — с 2024 года для въезда нужна шенгенская мультивиза. Раньше россияне могли находиться 90 дней без визы. Теперь нужно получать визу заранее
- Ипотека почти недоступна — банки одобряют 2–3 заявки из 10. Требуют подтверждение дохода через европейский счёт. Первый взнос — от 40%. Без ВНЖ ставка от 5,5%
- Бюрократия на болгарском — все документы на болгарском (кириллица). Нотариусы, налоговая, кадастр — везде нужен болгарский. Без местного юриста или переводчика сложно
- Демографический спад — население сокращается (с 9 млн в 2000 до 6,5 млн в 2025). В сёлах школы закрываются, молодёжь уезжает. Покупать в депрессивных регионах — риск застрять с неликвидом
- SWIFT-переводы из РФ блокируются — болгарские банки блокируют переводы из российских банков под санкциями. Нужны альтернативные каналы (Грузия, Турция, криптовалюта)
- Качество строительства — в новостройках эконом-класса на побережье через год появляются трещины, протекает кровля. Совет: привлекайте независимого строительного эксперта (€200–400 за осмотр)
- Такса смет — скрытый платёж — налог на мусор достигает 0,3% от налоговой оценки. Для квартиры с оценкой €50 000 — €150/год дополнительно
⚠️ Ошибки, которые совершают россияне в Болгарии
- Покупка без проверки Имотного реестра (Служба по вписванията). В Болгарии нет обязательной госрегистрации перехода прав собственности в момент подписания договора — сделка считается завершённой только после регистрации в Служба по вписванията. Если покупатель «забывает» зарегистрировать договор, продавец формально остаётся собственником и может перепродать объект другому. Реальный случай: в 2024 году россиянка купила квартиру в Бургасе за €35 000, не зарегистрировала сделку в течение месяца — продавец перепродал её третьему лицу. Судебные разбирательства заняли 2 года. Всегда регистрируйте договор в течение 7 дней после подписания — это делает нотариус, но проконтролировать должны вы.
- Покупка «с рук» без юридической проверки. До 40% сделок на побережье закрываются с частичной оплатой «кеш». Если налоговая докажет занижение цены в договоре, штраф — до 25% от разницы. Если продавец окажется банкротом или должником — сделку могут оспорить. Нанимайте болгарского адвоката для due diligence.
- Вера в рассрочку от застройщика без гарантий. «0% на 3 года» — в договоре часто нет штрафов за срыв сроков. 30–40% новостроек на побережье сдаются с опозданием на 6–18 месяцев. Требуйте: разрешение на строительство, банковскую гарантию, акт 14 и график с неустойкой за просрочку.
- Игнорирование «такса смет» и других местных сборов. Кроме ежегодного налога на недвижимость, в Болгарии есть налог на мусор (такса за битови отпадъци), взносы в ассоциацию собственников (за ЖК с бассейном и охраной), налог на благоустройство (такса за благоустрояване). Суммарно — до €400–600/год для квартиры 60 м² в Варне. Эти расходы редко упоминают риелторы. Запросите у продавца последние квитанции об оплате такс.
- Путаница между Шенгеном и ВНЖ. С 2024 года Болгария в Шенгене — это значит только то, что для въезда нужна шенгенская виза. Это не даёт права жить в Болгарии более 90 дней без ВНЖ. Некоторые туристы прилетают по мультивизе, живут 3 месяца, уезжают на день и возвращаются — это нарушение шенгенских правил. При превышении 90/180 дней возможна аннуляция визы и депортация с запретом въезда. Для проживания дольше 90 дней нужен отдельный ВНЖ.
- Покупка сельхозземли как физлицо. Иностранцы (не граждане ЕС) не могут владеть сельскохозяйственной землёй в Болгарии напрямую. Нужно регистрировать болгарское ООД. Многие россияне покупают дом с участком, думая, что земля «под домом» не считается сельхозземлёй. Но если в кадастре участок числится как «земеделска земя» (сельхозземля), сделку могут признать недействительной. Проверяйте категорию земельного участка в кадастровой карте — это бесплатно на сайте КАИС (Кадастрално-административна информационна система).
❓ Частые вопросы о недвижимости в Болгарии
Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии?
Да. Граждане России и других стран, не входящих в ЕС, могут свободно покупать квартиры, дома, таунхаусы, апартаменты, коммерческие помещения и офисы. Ограничения действуют только на сельскохозяйственную землю (нужно юрлицо) и землю в приграничных зонах (отдельный закон 1996 года — такие участки требуют разрешения министерства обороны Болгарии). На практике прибрежная зона и большинство городов не являются приграничными — проблем не возникает.
Сколько денег нужно иметь для комфортной покупки?
Минимальный бюджет: студия или однушка в Бургасе или Банско — €25 000–€45 000. Комфортная квартира с одной спальней в Варне или Пловдиве — €45 000–€80 000. В Софии бюджет начинается от €60 000 за студию до €120 000 за двухкомнатную в хорошем районе. Добавьте 3–5% на налоги, нотариуса и регистрацию (от €1 000 до €5 000 в зависимости от цены). Итого минимальный порог: €30 000–35 000 включая расходы на сделку.
Какой налог платить при покупке квартиры?
Местный налог (прехвърляне на собственост) — от 0,1% до 3% от налоговой оценки. В Софии — 2,5%, Варне — 2,2%, Бургасе — 1,8%, Пловдиве — 1,5%, Банско — 0,5%. Плюс нотариус (0,5–1%) и госпошлина (€30–60). НДС 20% взимается с новостроек от застройщика-юрлица, но обычно включён в цену. При покупке у физлица НДС нет.
Сколько стоит содержание квартиры 60 м² в год?
Считаем для Варны (район «Чайка», не в центре): ежегодный налог (данък върху недвижимите имоти) — €60–150, такса смет (мусор) — €80–200, коммуналка (электричество + вода + отопление) — €800–1 500 (летом с кондиционером — до €2 000), страховка — €100–200, обслуживание ассоциации собственников (если ЖК с бассейном) — €300–600. Итого: €1 340–2 650/год или €110–220/мес.
Как перевести деньги из России на покупку недвижимости?
Самый надёжный способ в 2026 году — через банки дружественных стран. Популярные маршруты: (1) рубль → счёт в казахстанском Halyk Bank → SWIFT в болгарский банк; (2) рубль → счёт в турецком DenizBank → перевод в BGN/EUR; (3) криптовалюта (USDT) → обменник в Софии → наличные. Прямые SWIFT-переводы из РФ практически не работают — болгарские банки блокируют входящие переводы из-за комплаенс-рисков. Все переводы свыше €10 000 требуют декларации происхождения средств. Готовьте документы заранее: договор купли-продажи, справка о доходах, выписка за 6–12 месяцев с переводом на болгарский.
Реально ли получить ВНЖ без адвоката?
Технически — да, если вы подаёте на визу D через консульство Болгарии в РФ и имеете недвижимость от €300 000. Практически — без болгарского адвоката (юрист или адвокат) сделать это сложно: (1) документы принимают только на болгарском языке, включая апостилированные копии; (2) требования различаются в зависимости от консульства (в Москве — одни, в консульствах в Турции — другие); (3) для продления ВНЖ нужно подтверждать арендный доход или справку о достаточных средствах. Хороший иммиграционный адвокат берёт €800–2 000 за полное сопровождение (виза D + ВНЖ + первое продление). Наши читатели, делавшие сами, рассказывали, что затягивали процесс на 8–12 месяцев из-за отказов «по техническим причинам» — неправильный перевод, не тот штамп, отсутствие одной справки.
Болгария, Греция или Румыния: что выбрать?
Греция — дороже (вход от €250 000 для «Золотой визы», квартиры от €100 000 в регионах), но климат и туристическая инфраструктура лучше. Румыния — ближе к Западной Европе (экономика растёт быстрее), но цены в Бухаресте уже догоняют софийские, а ВНЖ через недвижимость менее проработан. Болгария — самый низкий порог входа, понятный ВНЖ через компанию, русскоязычная среда и низкие налоги. Если ваш бюджет до €80 000 — Болгария вне конкуренции. Если от €150 000 — можно смотреть Грецию (север страны, Салоники) или Румынию (Трансильвания, Брашов).
Сколько времени занимает покупка квартиры «под ключ»?
В среднем 1–3 месяца. Этапы: (1) поиск и осмотр — 1–4 недели; (2) юридическая проверка (due diligence) — 1–2 недели; (3) подписание предварительного договора (предварителен договор) — 1 день; (4) открытие счёта в болгарском банке — 1–3 дня; (5) оплата и подписание нотариального акта (нотариален акт) — 1 день; (6) регистрация в Служба по вписванията — 1–7 дней. Итого: от 2 до 8 недель, если нет проблем с переводом денег.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Болгарию?
Да, но с рисками. Многие покупают через риелторов и доверенность (пълномощно) на юриста. Минимальная рекомендация: нанять независимого инспектора для видеоосмотра и строительной экспертизы. Полная доверенность позволяет подписать нотариальный акт без вашего присутствия, но для открытия счёта в банке потребуется личный визит или доверенность с апостилем.
Болгария — не идеальная страна, но для своего бюджета она даёт максимум. Здесь можно за €40 000–€50 000 купить квартиру в ЕС, получать 5–8% годовых от аренды и через компанию оформить ВНЖ. В сравнении с Черногорией или Грузией — выигрывает за счёт членства в ЕС и Шенгена. В сравнении с Грецией — проигрывает по климату, но выигрывает по цене в 2–3 раза.