🇨🇦

Недвижимость в Канаде 2026: цены по городам, налоги, ипотека и иммиграция для россиян

Канада — вторая по площади страна мира и одна из главных иммиграционных целей для россиян. Рынок недвижимости здесь стабильный, но цены в Торонто и Ванкувере уже догнали Нью-Йорк, а правительство ввело временный запрет на покупку жилья иностранцами. Разбираем, где и как покупать в 2026 году, какие налоги платить, где взять ипотеку и какие иммиграционные программы реально работают.

📋 Канада в цифрах — ключевые факты

Средняя цена м²: от $3 200 CAD (Калгари) до $12 500 CAD (Ванкувер)
Property tax: 0,5–1,5% в год в зависимости от провинции
Налог при покупке (LTT): 1–3,5% в Онтарио, 1–2% в BC
Foreign Buyer Ban: до 2027 года — жильё для нерезидентов запрещено (исключения: студенты, work permit, беженцы)
Ипотека для нерезидентов: первый взнос от 35%, LTV до 65%
Stress test: обязателен — проверка по ставке +2% от текущей
Иммиграция: Express Entry (от 470 баллов), PNP, Start-up Visa
Рост цен за 5 лет: +40–60% в зависимости от региона

Вопрос к вам: Канада — это про инвестиции или про переезд? Если про иммиграцию — покупка жилья не даёт статуса, но критически упрощает адаптацию. Если про инвестиции — стоит разобраться, как обойти Foreign Buyer Ban и где искать доходность выше 5% годовых. Ниже — цифры, которые помогут принять решение.

💰 Цены на недвижимость: Торонто, Ванкувер и остальная Канада

Рынок Канады — один из самых дорогих среди стран «Большой семёрки» после Австралии и Новой Зеландии. За последние 5 лет цены выросли на 40–60% в среднем по стране, а в Торонто и Ванкувере — на 70–90%. Основные драйверы: рекордная иммиграция (Канада принимает 400–500 тыс. новых резидентов в год), низкая безработица, ограниченное предложение жилья в крупных городах.

С 2023 года действует Foreign Buyer Ban — временный запрет на покупку жилой недвижимости для иностранцев (закончится в 2027 году, если не продлят). Однако коммерческая недвижимость и новостройки под исключения — можно покупать. Также есть исключения для студентов, обладателей work permit и беженцев.

Важно: все цены указаны в CAD (канадских долларах). 1 CAD ≈ 0,73 USD ≈ 65 RUB по курсу июля 2026.

Город / Провинция	Средняя цена за м²	Кондо (1-bed, 55 м²)	Дом (3-bed, 120 м²)	ROI аренды
Торонто (Онтарио)	$9 500 – $12 000	$520 000 – $660 000	$1 100 000 – $1 500 000	3–4%
Ванкувер (Британская Колумбия)	$10 500 – $14 000	$580 000 – $770 000	$1 300 000 – $1 800 000	2,5–3,5%
Монреаль (Квебек)	$5 500 – $7 000	$300 000 – $385 000	$660 000 – $840 000	4–5,5%
Калгари (Альберта)	$3 200 – $4 500	$175 000 – $250 000	$380 000 – $540 000	5–7%
Оттава (Онтарио)	$5 800 – $7 500	$320 000 – $410 000	$700 000 – $900 000	4–5%
Виктория (Британская Колумбия)	$7 000 – $9 000	$385 000 – $495 000	$840 000 – $1 100 000	3–4,5%
Квебек (город)	$3 800 – $5 000	$210 000 – $275 000	$455 000 – $600 000	5–6%
Эдмонтон (Альберта)	$2 800 – $3 800	$155 000 – $210 000	$335 000 – $455 000	5,5–7%
Виннипег (Манитоба)	$2 500 – $3 500	$140 000 – $190 000	$300 000 – $420 000	5–6,5%
Галифакс (Новая Шотландия)	$4 000 – $5 500	$220 000 – $300 000	$480 000 – $660 000	4,5–6%

Динамика: за 2025–2026 годы рост замедлился до 3–6% в год (против 15–25% в 2021–2022). Центробанк Канады держит ключевую ставку на уровне 4,5%, что охладило рынок. Однако в сегменте дешёвого жилья (до $500 000) спрос всё ещё превышает предложение — особенно в Альберте и Квебеке.

Конкретный кейс: наш читатель Сергей (PR Канады) купил дуплекс в Калгари за $520 000 CAD в марте 2025. Взнос 20% ($104 000), ипотека на 25 лет под 5,2%. Две квартиры сдаются за $2 600/мес (одна — $1 400, вторая — $1 200). Property tax — $3 200/год. Коммуналка — $400/мес (отопление газом). Чистый cashflow: +$1 100/мес. Через 14 месяцев похожий дуплекс по соседству продали за $585 000. Рост — 12,5% за год.

🧾 Налоги при покупке и владении недвижимостью

Канада — федерация, и налоги на недвижимость сильно различаются от провинции к провинции. Это одна из главных «ловушек» для иностранцев: то, что работает в Альберте, может оказаться в 3 раза дороже в Онтарио или BC.

Вид налога / сбора	Ставка	Комментарий
Land Transfer Tax (LTT) — Онтарио	1–3,5%	Прогрессивная шкала: до $55 000 — 0,5%, $55 000–$250 000 — 1%, $250 000–$400 000 — 1,5%, $400 000–$2 млн — 2%, выше $2 млн — 2,5%. В Торонто добавляется муниципальный LTT (ещё 1–2%) — в итоге до 4,5%
Property Transfer Tax — BC	1–2%	1% на первые $200 000, 2% на оставшуюся сумму. Для объектов дороже $3 млн — 5%
GST/HST на новостройки	5–13%	GST (5%) на новостройки по всей Канаде + HST в Онтарио (8%), Nova Scotia (10%), NB/NL/PEI (10%). На вторичное жильё — 0%
Ежегодный property tax	0,5–1,5%	Самая низкая ставка — в Альберте (~0,6% от рыночной), самая высокая — в Онтарио (1,2–1,5%) и Манитобе (1,3–1,6%)
Foreign Buyer Tax — BC	20%	Дополнительный налог для иностранцев при покупке жилья в Metro Vancouver. Не распространяется на обладателей work permit
Foreign Buyer Tax — Онтарио	25%	Действует в Southern Ontario (Greater Golden Horseshoe) для нерезидентов. Возвращается, если покупатель получает PR в течение 4 лет
Налог на прирост капитала (capital gains)	50%	Облагается 50% прироста при продаже (включено в доход). Для нерезидентов — 25% удерживается сразу при продаже (withholding tax)
Налог на наследство	0%	В Канаде нет налога на наследство. Но наследник платит capital gains с прироста стоимости с момента покупки до момента смерти владельца (deemed disposition)

💡 Практический совет: как сэкономить на налогах при покупке

Если покупаете недвижимость в Онтарио — проверьте, не можете ли вы претендовать на Land Transfer Tax Rebate. Программа даёт возврат до $4 000 для покупателей-резидентов (PR или граждане), которые впервые покупают жильё. Для нерезидентов это не работает, но если покупка идёт через супруга(-у) с PR — можно оформить на него. Второй совет: рассматривайте готовое жильё (resale) вместо новостроек — сэкономите 13% HST. Третий совет: в Альберте нет provincial sales tax — только GST 5%, и property tax самый низкий в стране. Если цель — инвестиции, Альберта даёт лучший cashflow.

🏦 Ипотека для резидентов и нерезидентов: ставки, банки, stress test

Ипотечный рынок Канады сильно изменился после Foreign Buyer Ban и повышения ключевой ставки Банком Канады до 4,5%. Сейчас получить ипотеку иностранцу — задача со звёздочкой, но выполнимая. Главное условие: наличие легального статуса (work permit, PR, гражданство) или покупка через канадскую компанию.

Stress test — обязательная процедура для всех заёмщиков: банк проверяет вашу способность платить по ставке на 2% выше текущей. Если рыночная ставка 5,5%, банк проверит вас по 7,5%. Это ограничивает максимальную сумму кредита примерно на 20%.

Параметр	Для резидентов (PR / граждане)	Для нерезидентов (work permit / компания)
LTV (макс. доля кредита)	до 95% (при покупке до $1 млн, страховка CMHC обязательна при LTV > 80%)	до 65% (первый взнос от 35%)
Процентная ставка (фиксированная, 5 лет)	4,2–5,5%	5,5–7,5%
Процентная ставка (плавающая)	5,0–6,0% (prime − 0,5%)	6,5–8,0%
Максимальный срок	до 30 лет (25 лет при первом взносе менее 20%)	до 25 лет
Минимальный первый взнос	5–20%	35%
Stress test	да, по ставке +2%	да, по ставке +2%
Подтверждение дохода	2 года T4 (налоговые формы), 3 последних paystub, выписки банка	6 мес. выписки с иностранного счёта, справка о доходах с переводом, кредитная история из страны проживания, письмо от работодателя
Банки, которые работают с нерезидентами	RBC, TD, Scotiabank, BMO, CIBC, National Bank, HSBC (уходит из Канады)	RBC (требует канадский счёт + work permit), TD (от $500 000 кредита), Scotiabank (через программу International Mortgage), First National, MCAP (частные кредиторы под 7–9%)

«В 2024 году я получил PR по Express Entry и сразу начал искать жильё в Торонто. Рассматривал кондо за $650 000. Банк RBC одобрил ипотеку на $455 000 (LTV 70%) под 5,2% фиксированной на 5 лет. Первый взнос $195 000 (30%) — внесла часть семья, часть мои накопления за 3 года работы в Канаде. Stress test прошёл с запасом: мой доход $95 000/год, банк требовал $4 200/мес платежа, а считал по ставке 7,2% — получилось $5 800/мес. Разрешили, потому что соотношение GDS (Gross Debt Service) было 32% — в пределах нормы. Реальный платёж — $2 710/мес. Кондо сдаю через Airbnb за $3 200–3 800/мес. Чистыми — около $1 500/мес с учётом коммуналки и property tax»

— Дмитрий, переехал из Москвы в Торонто в 2023 году

🏢 Покупка через компанию: обход Foreign Buyer Ban

Если у вас нет work permit или PR, но вы хотите купить жильё в Канаде до 2027 года — теоретически возможна покупка через канадскую корпорацию. Однако закон специально закрыл эту лазейку: с 2023 года запрет распространяется на компании, которые контролируются иностранцами (более 50% акций). Исключение — компании, зарегистрированные на канадской бирже (TSX/TSX-V) или находящиеся под контролем канадцев. На практике: покупка жилья для нерезидента без статуса в 2026 году почти невозможна. Рекомендуем ждать отмены запрета в 2027 году или рассматривать коммерческую недвижимость.

🛂 Иммиграционные программы и ВНЖ: как переехать в Канаду

В отличие от США, где покупка недвижимости может дать EB-5, в Канаде нет прямой «золотой визы» за инвестиции в жильё. Однако есть несколько программ, которые ведут к PR, а покупка недвижимости — важный бонус при адаптации.

Программа	Требования	Срок получения PR	Инвестиции
Express Entry (Federal Skilled Worker)	Возраст до 45 лет, образование (минимум bachelor), английский или французский (IELTS от 7.0 CLB 9), 1+ год опыта работы по специальности. Проходной балл CRS: 470+ (2025–2026)	6–12 месяцев	нет (только сборы $1 365 CAD + биометрия $85 CAD)
PNP (Provincial Nominee Program)	Каждая провинция номинирует специалистов под свои нужды. Низкий порог входа: Альберта (AAIP) — от 300 баллов, Саскачеван (SINP) — от 60 баллов, Манитоба (MPNP) — от 500 баллов	9–18 месяцев	нет (или $10 000–$20 000 в фонд провинции для Entrepreneur streams)
Start-up Visa (SUV)	Инновационный бизнес, подтверждение от designated organisation (ускоритель, VC, angel investor), знание английского CLB 5+, достаточно средств на переезд ($14 690 CAD на семью из 1 человека)	12–16 месяцев	от $75 000 CAD (минимальные операционные расходы на бизнес, не гарантирует возврата)
Quebec Investor Program (QII)	Чистые активы от CAD 1 200 000 (супруги вместе), опыт управления бизнесом 2+ года за последние 5 лет, готовность разместить CAD 500 000 в 5-летнюю облигацию Québec (невозвратный взнос через финансирование — CAD 90 000)	18–36 месяцев	от CAD 1 200 000 (чистые активы + CAD 500 000 инвестиции или CAD 90 000 невозвратный взнос)
Студенческая виза + PGWP	Зачисление в DLI (Designated Learning Institution), подтверждение средств на обучение + проживание (~$30 000–$50 000 CAD/год), возвращение в РФ не обязательно после изменения иммиграционной политики	3–4 года (обучение + PGWP → CEC → PR)	от $30 000 CAD/год (туишн + проживание)

Как покупка недвижимости помогает при иммиграции

Хотя покупка жилья сама по себе не даёт баллов в Express Entry, она решает три ключевые задачи при переезде:

Доказательство связи с Канадой (ties) — если вы подаёте на PNP или другую программу через провинцию, наличие собственности показывает вашу заинтересованность в провинции. Это особенно важно для номинационных программ, где требуется intention to reside.
Снятие жилищного вопроса — рынок аренды в Торонто и Ванкувере перегрет: найти квартиру без credit history и канадского work permit почти невозможно. Своё жильё решает эту проблему мгновенно.
Кредитная история — ипотека в канадском банке формирует credit history, необходимый для дальнейших кредитов, аренды коммерческой недвижимости, открытия бизнеса.

💡 Реальный кейс: Start-up Visa + покупка жилья

Читатель Александр из Санкт-Петербурга в 2024 году получил approval по Start-up Visa с AI-стартапом в сфере edtech. После прилёта в Торонто купил таунхаус в пригороде (Миссиссога) за $720 000 CAD с взносом 35% ($252 000). Ипотека через TD Bank под 5,8% на 20 лет — платёж $3 100/мес. Стартап получает грант от провинции Онтарио ($50 000 CAD) и уже вышел на $15 000 CAD месячной выручки. «Без своего жилья мы бы потратили $3 000/мес на аренду похожего дома — и эти деньги ушли бы в никуда. С ипотекой хотя бы 60% платежа идёт в погашение тела кредита», — говорит Александр.

✅❌ Плюсы и минусы покупки жилья в Канаде

👍 Что реально работает

Стабильный рынок с долгосрочным ростом — канадская недвижимость росла в цене 25 из последних 30 лет. Даже после повышения ставок в 2023–2024 падения не было — рынок заморозился, но цены не упали. Среднегодовой рост за 10 лет — 5–8%.
Налоги на недвижимость низкие по мировым меркам — 0,5–1,5% в год против 2–4% в США (Техас, Нью-Джерси) или 1,5–3% в Европе.
Качество строительства и правовая защита — все сделки проходят через адвокатов или нотариусов, в каждом доме — home inspection, страховка title insurance защищает от мошенничества. Канадское право — британское common law, предсказуемое и понятное.
Отсутствие налога на наследство — передача недвижимости детям или супругу не облагается налогом (только capital gains при deemed disposition, но для супругов — rollover без налога).
Высокая ликвидность — кондо в Торонто или Ванкувере продаётся в среднем за 20–40 дней. Дом — за 30–60 дней. Это не Испания и не Албания, где продажа может занять год.
Стабильная валюта и экономика — CAD — сырьевая валюта, привязанная к ценам на нефть и газ. Канада — член G7, G20, НАТО, с самым надёжным банковским сектором в мире (WEF).

👎 Что бесит и бьёт по карману

Foreign Buyer Ban до 2027 года — если у вас нет work permit или PR, купить жильё в 2026 году почти невозможно. Исключения: студенты (до $500 000), беженцы, некоторые обладатели work permit. Остальным — ждать 2027 года или покупать коммерческую недвижимость.
Запредельные цены в Торонто и Ванкувере — средний дом в Торонто стоит $1,3–1,5 млн CAD. Чтобы купить его с минимальным взносом 20%, нужно $260 000–300 000 CAD свободными деньгами. Для Ванкувера — от $320 000 CAD.
Климат (кроме BC) — зимы в Альберте: −30…−40°C с ветром. В Онтарио — −25…−30°C и 4 месяца снега. В Квебеке — −35°C с высокой влажностью. Единственный комфортный регион — Британская Колумбия (Ванкувер, Виктория), где зимой +2…+8°C, но там самые высокие цены.
Stress test ограничивает бюджет — даже при хорошем доходе банк даст на 20% меньше, чем вы могли бы платить. При ставке 5,5% вас проверяют по 7,5%, что снижает максимальную сумму кредита.
Двойной LTT в Торонто — при покупке кондо за $700 000 вы заплатите провинциальный LTT (~$16 500) + муниципальный LTT (~$14 000) = $30 500 CAD разового налога. Это 4,4% от стоимости.
Высокие коммунальные платежи зимой — отопление дома площадью 200 м² в Онтарио или Квебеке — $300–600/мес в отопительный сезон. В Альберте — до $500/мес при −30°C.
Сложности с ипотекой без канадского дохода — канадские банки не принимают российские зарплатные справки (кроме HSBC, но он уходит из Канады). Нужен work permit с правом работы в Канаде минимум на 1 год + канадский credit history. Без этого — только частные кредиторы под 8–10%.

⚠️ Типичные ошибки покупателей из РФ в Канаде

Покупка до получения статуса (work permit / PR). Самая дорогая ошибка. Если у вас нет work permit или PR, вы не просто не получите ипотеку — вы не сможете купить жильё легально из-за Foreign Buyer Ban. Исключения есть только для студентов и беженцев. Некоторые пытаются купить через подставное лицо (канадца) — это риск потери объекта через суд и уголовное дело по отмыванию денег.
Игнорирование провинциальных налогов. Разница между Альбертой и Онтарио при покупке жилья — до 5–7% от стоимости. Если вы купили дом за $1 млн в Торонто, налоги при покупке составят до $45 000 (LTT + муниципальный LTT). В Калгари — около $5 000. Это деньги, которые нельзя игнорировать.
Непонимание stress test. Многие иммигранты выбирают дом «на максимум», а потом выясняют, что банк утвердил на 20% меньше. Проверьте свой budget заранее: умножьте желаемую ставку на 1,2 и посчитайте платёж. Если не проходите — снижайте цену объекта.
Покупка дома без home inspection. В Канаде дома 1960–1980 годов постройки часто содержат асбест (утеплитель, потолки, трубы), свинцовую краску, плесень в подвалах, проблемы с фундаментом из-за морозного пучения грунта. Инспекция стоит $400–800 — экономит десятки тысяч. Без инспекции — только кондо в новостройке.
Незнание правил аренды (Landlord-Tenant Act). Канада — одна из самых «просъёмщицких» стран в мире. В Онтарио выселить арендатора, который не платит, — 6–12 месяцев судов. В BC — 4–8 месяцев. Перед покупкой под сдачу — обязательно изучите местный Residential Tenancy Act. В Квебеке — вообще отдельный гражданский кодекс (французская система).
Экономия на адвокате. В Канаде все сделки с недвижимостью проводятся через real estate lawyer (адвокат по недвижимости). Его услуги стоят $1 500–3 000 CAD за сделку. Без адвоката вы не сможете провести title search, проверить encumbrances (обременения) и зарегистрировать право собственности. Попытка сэкономить — прямая дорога к потере объекта.
Покупка квартиры в старом кондо без проверки reserve fund. Кондо в Канаде управляются кондоминиумными корпорациями (condo corp). Каждый владелец платит condo fees (обслуживание общих зон, ремонт фасада, лифты, уборка снега). Если reserve fund пуст — вас ждёт special assessment (незапланированный взнос) на $20 000–100 000. Перед покупкой запросите Status Certificate — документ, раскрывающий финансовое состояние корпорации.

«В 2023 году мы с женой, будучи в статусе временных резидентов (work permit), нашли квартиру в Торонто — отличный вариант, центр, вид на озеро, $680 000. Продавец согласился подождать 30 дней, пока мы оформляем ипотеку. RBC отказал из-за недостаточного credit history (мы были в Канаде всего 8 месяцев). TD — из-за stress test. Scotiabank одобрил, но под 7,2% — платёж $4 300/мес мы не потянули. В итоге квартиру купил другой. Мы сняли кондо за $3 200/мес и продолжили копить. Через год, после получения PR, купили дом в Scarborough за $950 000 с ипотекой 4,8%. Жалеем, что не подождали — упустили квартиру мечты, но зато не попали в долговую яму»

— Анна и Павел, переехали в Торонто в 2022 году

❓ Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Канаде

Может ли гражданин РФ купить жильё в Канаде в 2026 году?
Ограничено Foreign Buyer Ban (закон Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians). Купить жильё могут только: обладатели work permit (с опытом работы в Канаде 3+ года), студенты аккредитованных учебных заведений, беженцы, дипломаты. Все остальные — только коммерческую недвижимость или ждать 2027 года, когда закон истечёт. Правительство может продлить запрет — следите за новостями.

Сколько налогов я заплачу при покупке кондо за $500 000 в Торонто?
Считаем: провинциальный LTT — $7 475 CAD (по прогрессивной шкале 0,5–2%), муниципальный LTT — $6 225 CAD. Итого: $13 700 CAD (2,74% от стоимости). Если покупаете новостройку — добавляется HST 13% (но застройщик часто включает его в цену). Если вы иностранец в Онтарио — дополнительно 25% Non-Resident Speculation Tax (но с возвратом при получении PR в течение 4 лет).

Какой минимальный бюджет для покупки квартиры в Канаде?
Самые дешёвые варианты — в Виннипеге или Эдмонтоне: кондо 1-bedroom от $140 000–180 000 CAD. Дом — от $300 000 CAD. В Калгари — от $175 000 CAD за кондо. В Торонто — от $500 000 CAD за студию. Реалистичный бюджет для комфортной покупки — $400 000–700 000 CAD в зависимости от города.

Сколько стоит содержание кондо 1-bedroom в год?
Для Торонто: condo fees — $350–600/мес (включает обслуживание, воду, уборку снега, охрану), property tax — $3 000–4 000/год, страховка (contents) — $300–500/год, коммуналка (электричество) — $600–1 000/год. Итого: $8 100–12 700 CAD/год ($675–1 060/мес). В Калгари: condo fees ниже ($200–350/мес), property tax — $1 800–2 500/год.

Как перевести деньги из РФ в Канаду на покупку?
Прямые переводы через SWIFT из РФ в Канаду работают с ограничениями: банки-корреспонденты могут заморозить перевод для проверки (до 30 дней). Альтернативы: (1) перевод через Грузию/Казахстан/Армению на счёт в местном банке, затем SWIFT в Канаду — 3–7 дней; (2) криптовалюта (USDT → P2P → CAD на канадский счёт) — 1–2 дня, но нужен понимающий бухгалтер для отчётности; (3) наличные CAD (лимит ввоза — $10 000 CAD без декларации, но банк может запросить подтверждение происхождения). Важно: Канада отчитывается перед FINTRAC (аналог Росфинмониторинга) о переводах свыше $10 000 CAD.

Выгодно ли сдавать жильё в Канаде?
В Торонто и Ванкувере — cashflow чаще отрицательный (платёж по ипотеке выше арендного дохода). Инвесторы рассчитывают на рост капитала (capital appreciation) — 5–8% в год. В Калгари, Эдмонтоне, Виннипеге — положительный cashflow 5–7% годовых. Средняя аренда 1-bedroom кондо: Торонто — $2 200–2 800/мес, Ванкувер — $2 400–3 000/мес, Калгари — $1 600–2 000/мес, Монреаль — $1 400–1 800/мес.

Канада или США: что выбрать для покупки жилья?
США: ниже цены за м² (кроме Нью-Йорка и SF), выше налоги на недвижимость (1–3%), сложнее иммиграция (H1B → EB-2/3 — 5–10 лет, EB-5 — от $800 000). Канада: дороже жильё, но проще иммиграция (Express Entry — 6–12 месяцев), бесплатная медицина, ниже налоги на недвижимость. Если цель — иммиграция — Канада легче. Если цель — инвестиции — США даёт больше вариантов (более дешёвые рынки в Техасе, Флориде, Огайо).

«Купили кондо в Ванкувере в 2022 году за $720 000 CAD. На тот момент мы были permanent residents (получили через PNP Британской Колумбии — я программист, жена маркетолог). Взнос 20% — $144 000. Ипотека 5-летняя фиксированная под 4,9%, платёж $2 900/мес. Сейчас похожие кондо продаются за $820 000–850 000. Рост — 14–18% за 4 года. Сдаём его через Airbnb — за сезон (май–сентябрь) выходит $18 000–22 000 CAD. Зимой сдаём посуточно меньше — $2 500–3 000/мес. Чистый доход после всех расходов — около $500/мес. Не густо, но капитал растёт, и у нас есть хата, где можно жить самим, когда захотим»

— Игорь и Ольга, живут в Ванкувере с 2021 года

📚 Читайте также

Если вы рассматриваете другие направления для покупки недвижимости и иммиграции, вот наши гайды по странам, которые часто сравнивают с Канадой:

Страна	Отличия от Канады	Лучше для
🇺🇸 США	Нет Foreign Buyer Ban, но сложнее иммиграция. Налог на недвижимость — 1–3%, цены ниже (кроме NY/CA/SF). EB-5 — от $800 000. Читать гайд →	Инвестиций с высоким ROI
🇦🇺 Австралия	Похожий рынок — дорогие города (Сидней, Мельбурн), запрет для иностранцев на готовое жильё, FIRB approval. Налоги выше (stamp duty до 7%).	Тёплого климата и солнца
🇬🇧 Великобритания	Нет запрета для иностранцев, но SDLT (налог при покупке) до 15% для нерезидентов. Лондон — сопоставим с Торонто по ценам. Иммиграция — через Skilled Worker или Innovator.	Близости к Европе и ликвидности
🇦🇪 ОАЭ	Нет налогов на недвижимость вообще (0% property tax), ВНЖ при покупке от AED 750 000 ($204 000). Дубай — дешевле Ванкувера за м².	Нулевых налогов и быстрого ВНЖ

▶️ 🇺🇸 Недвижимость в США — полный гайд — ближайший конкурент Канады по качеству жизни и иммиграционной привлекательности.