Главная / FAQ
Часто задаваемые вопросы
Короткие ответы на самые популярные вопросы. Если не нашли — пишите в контакты.
Общие вопросы
1. Может ли иностранец купить недвижимость в любой стране?
Нет. В ряде стран есть ограничения: иностранцам запрещено покупать землю в Таиланде, Индонезии, Вьетнаме. В Малайзии и Швейцарии требуется разрешение. В каждом гайде по стране указано, какие объекты доступны иностранцам.
2. Нужен ли виз для покупки недвижимости?
Обычно нет — покупать можно и без визы. Но если вы планируете жить в стране больше 90 дней в году, потребуется ВНЖ или гражданство.
3. Какая валюта лучше для покупки?
Евро и доллар США — самые стабильные. При покупке за лиры, баты или диргамы есть валютный риск: курс может обвалиться на 20–30 %.
4. Можно ли взять ипотеку без ВНЖ?
Да, но не во всех странах. Ставки для иностранцев выше, первоначальный взнос — 30–50 %. Подробнее — в гайде «Ипотека».
Налоги
5. Нужно ли платить налоги в России, если жильё за рубежом?
Если вы — налоговый резидент РФ (проводите в России более 183 дней в году), вы обязаны задекларировать зарубежную недвижимость и доходы от неё. Налоги, уплаченные за рубежом, зачитываются.
6. Сколько стоит оформление сделки сверху цены квартиры?
Обычно 10–25 % от цены объекта: налог, юрист, нотариус, регистрация, перевод денег. В каждом гайде по стране — подробная таблица.
Юридические риски
7. Как проверить чистоту сделки?
Закажите выписку из земельного/ипотечного реестра (Tapu в Турции, Catastro в Испании, Land Registry в Британии). Наймите локального юриста по недвижимости — не агента и не «международного» адвоката.
8. Что такое обременение и как его избежать?
Обременение — это запрет на продажу, наложенный банком или налоговой. Перед покупкой обязательно запрашивайте выписку из реестра и указывайте в договоре, что продавец обязуется погасить все долги до сделки.
ВНЖ и гражданство
9. Купив квартиру, получу автоматически ВНЖ?
Нет. Во многих странах (Испания, Италия, Франция) покупка не даёт ВНЖ сама по себе. В Турции, Греции, Кипре — даёт, но есть порог входа (от $250 000 до $750 000). Подробнее — в гайде «Визы и ВНЖ».
10. Какое время занимает получение гражданства?
От 3 месяцев (Доминикана) до 5–7 лет (Испания, Италия, Португалия). В большинстве стран сначала нужно прожить на ВНЖ 5–10 лет.