Актуальные цены в € и $, сравнение по городам и регионам. Полная таблица стоимости жилья в 43 городах 22 стран — от бюджетного сегмента до премиум-класса.
Цены указаны за 1 м² жилой площади. Данные обновлены на 2026 год. Источники: Numbeo, Global Property Guide, местные риелторские отчёты.
| Страна | Город | Цена м² центр | Цена м² окраина | Валюта | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇪🇸 Испания | Барселона | €4,200 | €2,800 | EUR | 4.2% |
| 🇪🇸 Испания | Мадрид | €3,800 | €2,300 | EUR | 4.5% |
| 🇹🇷 Турция | Стамбул | €2,200 | €1,100 | EUR | 5.8% |
| 🇹🇷 Турция | Анталья | €1,600 | €900 | EUR | 6.1% |
| 🇦🇪 ОАЭ | Дубай | $4,700 | $2,800 | USD | 6.5% |
| 🇦🇪 ОАЭ | Абу-Даби | $3,600 | $2,100 | USD | 5.9% |
| 🇹🇭 Таиланд | Бангкок | €3,000 | €1,500 | THB | 5.2% |
| 🇹🇭 Таиланд | Пхукет | €2,600 | €1,200 | THB | 5.5% |
| 🇬🇪 Грузия | Тбилиси | €1,100 | €650 | GEL | 6.8% |
| 🇬🇪 Грузия | Батуми | €900 | €550 | GEL | 7.2% |
| 🇵🇹 Португалия | Лиссабон | €4,800 | €2,600 | EUR | 3.8% |
| 🇵🇹 Португалия | Порту | €2,800 | €1,700 | EUR | 4.3% |
| 🇬🇷 Греция | Афины | €2,400 | €1,400 | EUR | 4.8% |
| 🇬🇷 Греция | Салоники | €1,700 | €1,000 | EUR | 5.0% |
| 🇨🇾 Кипр | Лимасол | €3,800 | €2,400 | EUR | 4.1% |
| 🇨🇾 Кипр | Пафос | €2,200 | €1,500 | EUR | 4.5% |
| 🇲🇪 Черногория | Будва | €2,600 | €1,800 | EUR | 4.0% |
| 🇲🇪 Черногория | Подгорица | €1,300 | €900 | EUR | 4.7% |
| 🇮🇹 Италия | Милан | €5,500 | €3,200 | EUR | 3.5% |
| 🇮🇹 Италия | Рим | €4,000 | €2,500 | EUR | 3.7% |
| 🇫🇷 Франция | Париж | €10,500 | €7,000 | EUR | 2.8% |
| 🇫🇷 Франция | Ницца | €6,200 | €4,100 | EUR | 3.2% |
| 🇩🇪 Германия | Берлин | €6,500 | €4,200 | EUR | 3.1% |
| 🇩🇪 Германия | Мюнхен | €8,500 | €5,600 | EUR | 2.9% |
| 🇬🇧 Великобритания | Лондон | £11,200 | £6,000 | GBP | 3.2% |
| 🇬🇧 Великобритания | Манчестер | £3,400 | £2,100 | GBP | 4.5% |
| 🇺🇸 США | Нью-Йорк | $13,500 | $7,200 | USD | 3.5% |
| 🇺🇸 США | Майами | $5,800 | $3,200 | USD | 4.8% |
| 🇨🇦 Канада | Торонто | $7,400 | $4,800 | CAD | 3.6% |
| 🇨🇦 Канада | Ванкувер | $8,600 | $5,500 | CAD | 3.3% |
| 🇧🇷 Бразилия | Рио-де-Жанейро | $2,600 | $1,400 | BRL | 5.1% |
| 🇧🇷 Бразилия | Сан-Паулу | $2,200 | $1,200 | BRL | 5.4% |
| 🇲🇽 Мексика | Мехико | $2,400 | $1,300 | MXN | 5.6% |
| 🇲🇽 Мексика | Канкун | $1,800 | $1,000 | MXN | 6.0% |
| 🇯🇵 Япония | Токио | ¥1,200,000 | ¥700,000 | JPY | 3.8% |
| 🇯🇵 Япония | Осака | ¥650,000 | ¥380,000 | JPY | 4.2% |
| 🇻🇳 Вьетнам | Хошимин | $2,600 | $1,400 | USD | 5.8% |
| 🇻🇳 Вьетнам | Ханой | $1,800 | $1,000 | USD | 6.2% |
| 🇮🇩 Индонезия | Джакарта | $1,400 | $750 | USD | 6.5% |
| 🇮🇩 Индонезия | Бали | $2,200 | $1,100 | USD | 6.8% |
| 🇮🇱 Израиль | Тель-Авив | $8,400 | $5,200 | ILS | 3.0% |
| 🇮🇱 Израиль | Хайфа | $3,500 | $2,200 | ILS | 3.5% |
| 🇶🇦 Катар | Доха | $3,200 | $1,800 | QAR | 5.2% |
Цены в центре — стоимость квартиры в центральном деловом районе или исторической части города. Цены на окраине — в спальных районах и пригородах. Доходность — средняя годовая доходность от сдачи в аренду (gross rental yield).
Европейский рынок остаётся самым разнообразным по ценам. Самые дорогие города: Париж (от €10,000/м² в центре), Лондон (£11,200/м²), Мюнхен (€8,500/м²). Самые доступные: Тбилиси (от €1,100/м²), Подгорица (€1,300/м²), Салоники (€1,700/м²). Средняя доходность в Европе — 3–5%, что ниже, чем в Азии, но стабильнее.
Азиатские рынки привлекают высокой доходностью (5–7%) и относительно низким входным порогом. В Таиланде, Вьетнаме и Индонезии можно купить жильё от $1,000/м² на окраинах. Япония выделяется дорогим центром (Токио — ¥1,2 млн/м²), но доходность в 3.8% компенсирует затраты. Популярные направления для россиян — Пхукет, Бангкок, Бали, Хошимин.
Северная Америка — один из самых дорогих регионов: Нью-Йорк ($13,500/м² в центре), Ванкувер ($8,600/м²), Торонто ($7,400/м²). В Южной Америке цены значительно ниже: Рио-де-Жанейро ($2,600/м²), Мехико ($2,400/м²). Доходность в Латинской Америке достигает 5–6%, что привлекает инвесторов.
Регион известен премиальной недвижимостью. Дубай ($4,700/м² в центре) и Абу-Даби ($3,600/м²) лидируют по популярности среди инвесторов. Доходность 5.9–6.5% делает ОАЭ одним из самых привлекательных рынков для арендного бизнеса. Стамбул — бюджетный вариант для входа в регион (от €1,100/м²) с доходностью до 6.1%.
Среди стран, доступных для иностранцев, самые низкие цены — в Грузии (от €450/м² в регионах), Турции (от €620/м²) и Индонезии (от $750/м² на окраинах). Однако важно учитывать налоги, визовые требования и ограничения на покупку для нерезидентов.
Наибольшую доходность (6–7% годовых) дают рынки Грузии (Батуми — 7.2%), Индонезии (Бали — 6.8%), Турции (Анталья — 6.1%) и Вьетнама (Ханой — 6.2%). В Европе доходность ниже — 3–5%, но рынок стабильнее.
Квартиры в центре дороже на 40–80%, но ликвиднее и быстрее растут в цене. Окраины дают бóльшую доходность аренды относительно цены покупки. Для долгосрочных инвестиций центр предпочтительнее, для арендного дохода — окраины.
Для россиян сейчас наиболее доступны рынки, где цены фиксированы в евро (Турция, Греция, Кипр, Черногория) или долларах (ОАЭ, Таиланд, Вьетнам). Покупка в евро/долларах также защищает от валютных рисков. Местные валюты (GEL, THB, TRY) могут быть волатильны.
Помимо цены за м², учитывайте: налог на покупку (1–8% в разных странах), услуги юриста (€500–2,000), нотариус, регистрация права собственности, агентская комиссия (2–5%), ежегодный налог на недвижимость (0.1–1.5%). В некоторых странах обязательна страховка и техобслуживание.
Мы обновляем данные раз в квартал. Источники: Numbeo, Global Property Guide, местные риелторские отчёты, а также данные от покупателей, которые приобрели жильё через наш гид. Если вы заметили расхождение — напишите нам, мы проверим и скорректируем.